中丸の土地相場
静岡県富士市中丸 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,493円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
55件
17万/坪
6〜8m
22件
17万/坪
8m以上
12件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、正方形（15万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
7件
20万/坪
長方形
30件
17万/坪
ほぼ整形
4件
17万/坪
台形
10件
16万/坪
不整形
17件
16万/坪
ほぼ台形
6件
16万/坪
ほぼ長方形
18件
16万/坪
正方形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南東
15件
21万/坪
南
12件
19万/坪
東
10件
17万/坪
北東
11件
16万/坪
北西
18件
15万/坪
西
7件
15万/坪
南西
15件
14万/坪
北
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
18.7/坪
5.6/㎡
前年比 ▲31.8%
平均価格
1,468
取引実績
97件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪11万円へ、17年間で57.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
136坪〜（450㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
2,500円
299坪〜（990㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
780円
139坪〜（460㎡〜）
5.6/坪
2023年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2022年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
440円
91坪〜（300㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
350円
54坪〜（180㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2021年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
中丸は富士市内78地区中44位（上位44%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の鷹岡本町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
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中丸 ◀
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18.7/坪
中丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市中丸字中の浦３７６番１ | 7.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 富士 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）