神戸の土地相場
静岡県富士市神戸 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,593円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▼73.0%
平均価格
841
取引実績
10件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920112018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、16年間で67.3%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2025年第3四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2021年第4四半期
310円
54坪〜（180㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
2,500円
575坪〜（1900㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
1,500円
263坪〜（870㎡〜）
5.7/坪
2018年第2四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2011年第1四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2009年第3四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
神戸は富士市内78地区中78位（上位0%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の前田とは23%の差。
お手頃帯（53〜78位）
78
神戸 ◀
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7.0/坪
神戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市神戸字嶋原５０番１０ | 3.7/㎡ | -1.3% | 住宅 | 吉原 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）