さんどまきの土地相場
静岡県富士市さんどまき | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,435円高くなります。
4〜6m
3件
16万/坪
6〜8m
9件
16万/坪
8m以上
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、台形（16万円）と比べて31%の差があります。
長方形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
6件
17万/坪
台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
19万/坪
東
5件
18万/坪
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
1,238
取引実績
17件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万19万16万13万10万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪14万円から2025年は坪17万円へ、5年間で+24.5%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2025年第2四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2025年第2四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第3四半期
1,700円
145坪〜（480㎡〜）
11.7/坪
2022年第4四半期
2,100円
118坪〜（390㎡〜）
17.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
さんどまきは富士市内78地区中57位（上位27%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の宮下とは2%の差。
お手頃帯（53〜78位）
57
さんどまき ◀
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15.8/坪