前田の土地相場
静岡県富士市前田 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,011円高くなります。
4〜6m
8件
8万/坪
6〜8m
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
南
4件
9万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
北
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
倉庫
1件
住宅
1件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
1,103
取引実績
17件
平均面積
162坪
534㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820122016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪8万円へ、17年間で52.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2022年第1四半期
260円
32坪〜（105㎡〜）
8.2/坪
2021年第3四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2021年第2四半期
880円
218坪〜（720㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
900円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2020年第2四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2017年第4四半期
920円
154坪〜（510㎡〜）
6.0/坪
2017年第3四半期
2,200円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8/坪
2017年第1四半期
920円
245坪〜（810㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
前田は富士市内78地区中77位（上位1%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の南松野とは3%の差。
お手頃帯（53〜78位）
77
前田 ◀
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8.6/坪
前田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市境字西前田５１番２６外 | 3.2/㎡ | -1.8% | 住宅 | 東田子の浦 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）