大淵の土地相場
静岡県富士市大淵 | 189件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,378円高くなります。
4m未満
12件
7万/坪
4〜6m
81件
12万/坪
6〜8m
39件
15万/坪
8m以上
39件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ正方形
9件
14万/坪
台形
20件
13万/坪
長方形
35件
13万/坪
袋地等
4件
12万/坪
ほぼ台形
27件
12万/坪
ほぼ長方形
50件
12万/坪
ほぼ整形
11件
11万/坪
不整形
29件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
7件
17万/坪
西
28件
14万/坪
南
19件
13万/坪
南西
14件
13万/坪
北西
30件
12万/坪
北東
30件
12万/坪
南東
24件
11万/坪
東
20件
10万/坪
接面道路無
15件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
21件
倉庫
3件
店舗
1件
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▼35.2%
平均価格
1,196
取引実績
189件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で32.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2025年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2025年第3四半期
1,800円
136坪〜（450㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
970円
139坪〜（460㎡〜）
7.0/坪
2025年第2四半期
250円
121坪〜（400㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2025年第1四半期
930円
59坪〜（195㎡〜）
15.8/坪
2025年第1四半期
140円
88坪〜（290㎡〜）
1.6/坪
2025年第1四半期
140円
88坪〜（290㎡〜）
1.6/坪
2025年第1四半期
140円
88坪〜（290㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
大淵は富士市内78地区中69位（上位12%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の三ツ沢とは4%の差。
お手頃帯（53〜78位）
69
大淵 ◀
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12.6/坪