久沢の土地相場
静岡県富士市久沢 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市久沢の土地相場は坪単価5万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.6%。
推定相場
久沢の土地
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
192,584円/坪
推定総額
1,252万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,954円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
1,419
取引実績
92件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪13万円へ、17年間で20.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
39坪〜（130㎡〜）
11.4/坪
2025年第3四半期
4,800円
221坪〜（730㎡〜）
21.7/坪
2025年第2四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2025年第1四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
230円
12坪〜（40㎡〜）
19.0/坪
2024年第2四半期
310円
20坪〜（65㎡〜）
15.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
60円
38坪〜（125㎡〜）
1.6/坪
2023年第2四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
960円
70坪〜（230㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
久沢は富士市内75地区中52位（上位31%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の岩本とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）