岩淵の土地相場
静岡県富士市岩淵 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が75,693円高くなります。
4m未満
9件
8万/坪
4〜6m
14件
16万/坪
6〜8m
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて173%の差があります。
不整形
9件
15万/坪
長方形
8件
15万/坪
ほぼ長方形
8件
13万/坪
台形
3件
13万/坪
袋地等
3件
11万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
10件
15万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
南東
4件
12万/坪
東
10件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
倉庫
4件
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
920
取引実績
37件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082011201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2022年は坪7万円へ、14年間で70.2%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2022年第2四半期
48円
12坪〜（40㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
960円
100坪〜（330㎡〜）
9.6/坪
2020年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2020年第3四半期
420円
27坪〜（90㎡〜）
15.4/坪
2020年第3四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2020年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2020年第3四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
2020年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2020年第2四半期
940円
53坪〜（175㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
岩淵は富士市内78地区中66位（上位15%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の天間とは2%の差。
お手頃帯（53〜78位）
66
岩淵 ◀
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13.5/坪