岩淵の一戸建て相場
静岡県富士市岩淵 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,070
80〜100㎡
7件
688
100〜120㎡
4件
652
120〜150㎡
6件
1,818
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,138
6〜8m
4件
1,455
8m以上
6件
587
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼75.7%
平均価格
1,111
取引実績
28件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
3万
'10'11'12'14'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
2
築11-15年
8
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
800
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
１Ｒ
200
1件
６ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
130㎡〜
・１Ｒ
1.5
2025年第3四半期
390円
125㎡〜
3.1
2025年第3四半期
200円
130㎡〜
1.5
2025年第1四半期
1,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2024年第4四半期
800円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9
2024年第4四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
2024年第3四半期
800円
100㎡〜
8.0
2024年第3四半期
990円
60㎡〜
16.5
2023年第2四半期
780円
210㎡〜
3.7
2023年第1四半期
700円
205㎡〜
・６ＤＫ
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
岩淵は富士市内63地区中60位（上位5%）。
単価5.7。
1つ上の依田橋とは4%の差。
お手頃帯（43〜63位）
60
岩淵 ◀
―
5.7