神谷の一戸建て相場
静岡県富士市神谷 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神谷の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,921万円
うち土地分
1,222万円
うち建物分
699万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
平均価格
1,547
取引実績
16件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
5万
'09'10'11'12'14'15'16'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2021年第4四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2021年第3四半期
500円
165㎡〜
3.0
2021年第2四半期
1,600円
620㎡〜
2.6
2019年第2四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2019年第2四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2016年第4四半期
3,600円
260㎡〜
13.8
2016年第3四半期
900円
360㎡〜
2.5
2015年第3四半期
850円
170㎡〜
5.0
2014年第4四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
神谷は富士市内61地区中49位（上位20%）。
単価8.2。
1つ上の富士見台とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）