三ツ沢の一戸建て相場
静岡県富士市三ツ沢 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,186
100〜120㎡
26件
1,719
120〜150㎡
4件
887
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,572
4〜6m
26件
1,539
6〜8m
10件
1,402
8m以上
3件
1,616
平均㎡単価
8.7
平均価格
1,749
取引実績
45件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
680
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
680円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
3.2
2024年第4四半期
550円
290㎡〜
1.9
2024年第2四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2024年第1四半期
1,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2023年第4四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2023年第4四半期
4,600円
180㎡〜
25.6
2023年第3四半期
2,100円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2023年第1四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2022年第2四半期
1,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2022年第1四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
三ツ沢は富士市内63地区中45位（上位29%）。
単価8.7。
1つ上の富士岡とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
45
三ツ沢 ◀
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8.7