五貫島の一戸建て相場
静岡県富士市五貫島 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,486。木造（1,811）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
24件
4,486
木造
31件
1,811
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,395
100〜120㎡
11件
2,100
120〜150㎡
6件
2,604
150㎡以上
30件
4,181
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,132
4〜6m
23件
2,204
6〜8m
23件
3,342
8m以上
12件
4,482
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲32.8%
平均価格
3,402
取引実績
62件
平均面積
593㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
2025年第3四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2025年第2四半期
2,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2025年第2四半期
1,000円
195㎡〜
5.1
2024年第4四半期
2,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2024年第4四半期
9,500円
1100㎡〜
8.6
2024年第4四半期
6,800円
1500㎡〜
4.5
2024年第3四半期
6,500円
1700㎡〜
3.8
2024年第3四半期
740円
165㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
五貫島は富士市内63地区中50位（上位21%）。
単価8.2。
1つ上の富士見台とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
50
五貫島 ◀
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8.2
五貫島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市五貫島字靖国７７０番８ | 3.4/㎡ | - | 工場 | 富士 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）