中央町の一戸建て相場
静岡県富士市中央町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,506。木造（1,548）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,506
木造
9件
1,548
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
7,801
120〜150㎡
4件
2,118
150㎡以上
12件
4,503
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,997
6〜8m
9件
4,599
8m以上
7件
6,385
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲40.7%
平均価格
4,572
取引実績
21件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
11万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
28
築21-25年
11
築26-30年
19
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2024年第4四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2023年第1四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2023年第1四半期
7,300円
660㎡〜
11.1
2022年第4四半期
25,000円
990㎡〜
25.3
2022年第3四半期
6,200円
590㎡〜
10.5
2020年第4四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2020年第3四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
2017年第4四半期
3,900円
330㎡〜
11.8
2016年第4四半期
820円
100㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
中央町は富士市内63地区中22位（上位65%）。
単価12.8。
1つ上の日乃出町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
22
中央町 ◀
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12.8
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市中央町１丁目２１番１外 | 9.9/㎡ | -0.5% | 店舗,作業場 | 富士 3700m |
| 富士市中央町１丁目３１１番２外 | 8.7/㎡ | -0.6% | 店舗,事務所 | 富士 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）