浅間上町の一戸建て相場
静岡県富士市浅間上町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,754。軽量鉄骨造（1,581）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
1,754
軽量鉄骨造
5件
1,581
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,512
100〜120㎡
4件
2,252
120〜150㎡
4件
1,555
150㎡以上
6件
2,432
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,163
4〜6m
12件
2,507
6〜8m
7件
1,906
平均㎡単価
12.0
平均価格
2,272
取引実績
26件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
3万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
15
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5
2021年第4四半期
1,300円
350㎡〜
3.7
2021年第4四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2020年第3四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2019年第3四半期
990円
130㎡〜
7.6
2019年第2四半期
5,000円
1100㎡〜
4.5
2018年第4四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2018年第4四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2017年第2四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2016年第4四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
浅間上町は富士市内63地区中27位（上位57%）。
単価12.0。
1つ上の伝法とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
27
浅間上町 ◀
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12.0
浅間上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市浅間上町２８９６番３６ | 8.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 富士 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）