比奈の一戸建て相場
静岡県富士市比奈 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,215。木造（1,549）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,215
木造
47件
1,549
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,217
100〜120㎡
20件
1,603
120〜150㎡
13件
1,885
150㎡以上
9件
2,024
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,418
4〜6m
27件
1,669
6〜8m
19件
1,923
8m以上
5件
1,225
平均㎡単価
9.3
前年比 ▼39.5%
平均価格
1,837
取引実績
64件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,473
3件
５ＤＫ
880
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
215㎡〜
・５ＤＫ
4.1
2025年第4四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2025年第2四半期
880円
215㎡〜
・５ＤＫ
4.1
2025年第1四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2024年第3四半期
980円
235㎡〜
4.2
2024年第3四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2024年第2四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2024年第2四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2024年第1四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2023年第4四半期
1,400円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
比奈は富士市内63地区中42位（上位33%）。
単価9.3。
1つ上の原田とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
42
比奈 ◀
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9.3
最寄り駅の相場
比奈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市比奈字中ノ坪１２９０番１４ | 5.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 吉原 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）