比奈の土地相場
静岡県富士市比奈 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,014円高くなります。
4m未満
8件
9万/坪
4〜6m
36件
13万/坪
6〜8m
31件
15万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ正方形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
24件
15万/坪
長方形
11件
14万/坪
台形
14件
13万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
不整形
27件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
19件
15万/坪
北西
5件
14万/坪
南西
9件
13万/坪
北
15件
13万/坪
西
17件
13万/坪
東
12件
11万/坪
南東
6件
10万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
事務所
2件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▲71.7%
平均価格
1,440
取引実績
90件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で47.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
570円
130坪〜（430㎡〜）
4.4/坪
2025年第4四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2025年第3四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2025年第3四半期
360円
79坪〜（260㎡〜）
4.6/坪
2025年第2四半期
64円
30坪〜（100㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
800円
130坪〜（430㎡〜）
6.2/坪
2024年第4四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
248坪〜（820㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
比奈は富士市内78地区中64位（上位18%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の富士岡とは1%の差。
お手頃帯（53〜78位）
64
比奈 ◀
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13.9/坪
最寄り駅の相場
比奈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市比奈字中ノ坪１２９０番１４ | 5.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 吉原 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）