北松野の土地相場
静岡県富士市北松野 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が34,975円高くなります。
4m未満
10件
7万/坪
4〜6m
10件
9万/坪
6〜8m
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ正方形
4件
11万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
長方形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
6件
8万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
不整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南
8件
10万/坪
南東
3件
10万/坪
南西
3件
9万/坪
西
3件
8万/坪
北東
7件
6万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
店舗
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
761
取引実績
31件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201020122014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+15.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2023年第1四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2020年第2四半期
330円
36坪〜（120㎡〜）
9.1/坪
2020年第2四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2018年第4四半期
680円
97坪〜（320㎡〜）
7.0/坪
2018年第2四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2018年第2四半期
840円
85坪〜（280㎡〜）
9.9/坪
2016年第3四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2014年第1四半期
53円
21坪〜（70㎡〜）
2.5/坪
2013年第4四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
北松野は富士市内78地区中75位（上位4%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の江尾とは5%の差。
お手頃帯（53〜78位）
75
北松野 ◀
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9.3/坪
北松野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市北松野字中野１６９番１１６ | 4.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 富士川 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）