北松野の一戸建て相場
静岡県富士市北松野 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,538。木造（1,267）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,538
鉄骨造
3件
1,352
木造
28件
1,267
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
641
80〜100㎡
6件
1,115
100〜120㎡
13件
1,365
120〜150㎡
7件
2,278
150㎡以上
4件
2,438
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,834
4〜6m
16件
1,629
6〜8m
9件
1,788
8m以上
11件
713
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲133.5%
平均価格
1,632
取引実績
42件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
1万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
650
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第2四半期
650円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8
2024年第1四半期
700円
175㎡〜
4.0
2023年第4四半期
1,200円
90㎡〜
13.3
2023年第2四半期
700円
280㎡〜
2.5
2023年第1四半期
900円
165㎡〜
5.5
2023年第1四半期
580円
170㎡〜
3.4
2022年第3四半期
4,500円
300㎡〜
15.0
2021年第4四半期
540円
140㎡〜
3.9
2020年第4四半期
270円
185㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
北松野は富士市内63地区中55位（上位13%）。
単価6.7。
1つ上の中野台とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
55
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6.7
北松野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市北松野字中野１６９番１１６ | 4.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 富士川 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）