桑崎の一戸建て相場
静岡県富士市桑崎 | 21件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
687
80〜100㎡
5件
384
100〜120㎡
6件
472
120〜150㎡
4件
593
150㎡以上
3件
832
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
615
6〜8m
8件
341
平均㎡単価
3.1
平均価格
614
取引実績
21件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
2万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
280円
170㎡〜
1.6
2025年第1四半期
500円
155㎡〜
3.2
2023年第2四半期
680円
150㎡〜
4.5
2021年第2四半期
170円
170㎡〜
1.0
2021年第1四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2020年第1四半期
430円
140㎡〜
3.1
2019年第1四半期
450円
130㎡〜
3.5
2018年第4四半期
1,900円
860㎡〜
2.2
2018年第1四半期
200円
125㎡〜
1.6
2017年第4四半期
500円
230㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
桑崎は富士市内63地区中63位（上位0%）。
単価3.1。
1つ上の鵜無ケ淵とは21%の差。
お手頃帯（43〜63位）
63
桑崎 ◀
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3.1