中野台の一戸建て相場
静岡県富士市中野台 | 19件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,559。木造（1,358）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,559
木造
14件
1,358
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
9件
1,444
150㎡以上
6件
1,564
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
1,455
8m以上
4件
1,453
平均㎡単価
6.8
平均価格
1,653
取引実績
19件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
6万
'08'09'10'12'14'15'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.2
2023年第3四半期
1,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
2023年第3四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2021年第1四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2020年第3四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2020年第1四半期
1,900円
480㎡〜
4.0
2019年第4四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2019年第2四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2017年第2四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2015年第3四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
中野台は富士市内63地区中54位（上位14%）。
単価6.8。
1つ上の国久保とは17%の差。
お手頃帯（43〜63位）
54
中野台 ◀
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6.8