国久保の一戸建て相場
静岡県富士市国久保 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
704
100〜120㎡
7件
1,551
120〜150㎡
3件
1,119
150㎡以上
5件
3,422
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大313%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,164
4〜6m
9件
1,513
6〜8m
3件
1,068
8m以上
3件
4,410
平均㎡単価
8.0
前年比 ▲122.1%
平均価格
1,938
取引実績
23件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
3万
'08'09'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
2
築11-15年
13
築21-25年
14
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
275
2件
６ＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
95㎡〜
・４ＤＫ
4.2
2025年第1四半期
150円
75㎡〜
・４ＤＫ
2.0
2025年第1四半期
540円
130㎡〜
4.2
2024年第4四半期
280円
180㎡〜
・６ＤＫ
1.6
2023年第4四半期
200円
100㎡〜
2.0
2022年第4四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2022年第2四半期
700円
130㎡〜
5.4
2022年第2四半期
1,300円
90㎡〜
14.4
2021年第3四半期
4,500円
1000㎡〜
4.5
2021年第2四半期
750円
260㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
国久保は富士市内63地区中53位（上位16%）。
単価8.0。
1つ上の天間とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
53
国久保 ◀
―
8.0
国久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市国久保１丁目２１１１番８外 | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 富士 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）