国久保の土地相場
静岡県富士市国久保 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,448円高くなります。
4m未満
4件
19万/坪
4〜6m
13件
20万/坪
6〜8m
10件
25万/坪
8m以上
3件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価37万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて106%の差があります。
袋地等
3件
37万/坪
ほぼ長方形
8件
21万/坪
ほぼ台形
6件
21万/坪
不整形
12件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
7件
26万/坪
南西
3件
26万/坪
北西
3件
24万/坪
南東
3件
23万/坪
南
4件
23万/坪
東
5件
18万/坪
西
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
前年比 ▼48.9%
平均価格
1,624
取引実績
32件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪21万円へ、17年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
242坪〜（800㎡〜）
20.7/坪
2025年第4四半期
3,500円
169坪〜（560㎡〜）
20.7/坪
2025年第3四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2024年第2四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2024年第2四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2024年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2023年第2四半期
350円
27坪〜（90㎡〜）
12.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
151坪〜（500㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2021年第4四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
国久保は富士市内78地区中25位（上位68%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の川成新町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
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国久保 ◀
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21.8/坪
国久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市国久保１丁目２１１１番８外 | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 富士 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）