国久保の土地相場
静岡県富士市国久保 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県富士市国久保の土地相場は坪単価7万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.2%。
推定相場
国久保の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
230,647円/坪
推定総額
1,269万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,439円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価26万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.9/坪
6.6/㎡
前年比 ▼46.2%
平均価格
1,449
取引実績
30件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪22万円へ、17年間で17.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2024年第2四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2024年第2四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2024年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2023年第2四半期
350円
27坪〜（90㎡〜）
12.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
151坪〜（500㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2021年第4四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2021年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2021年第2四半期
5,000円
166坪〜（550㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
国久保は富士市内75地区中23位（上位69%）。
坪単価21.9/坪。
1つ上の川成新町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
国久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市国久保１丁目２１１１番８外 | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 富士 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）