松本の土地相場
静岡県富士市松本 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大255%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が166,079円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
60件
21万/坪
6〜8m
53件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ整形
7件
24万/坪
ほぼ長方形
39件
23万/坪
ほぼ正方形
4件
23万/坪
長方形
28件
23万/坪
台形
10件
22万/坪
ほぼ台形
15件
20万/坪
不整形
13件
15万/坪
袋地等
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南西
8件
25万/坪
南
29件
25万/坪
南東
9件
24万/坪
東
18件
20万/坪
北
33件
20万/坪
北東
4件
20万/坪
北西
9件
19万/坪
西
9件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
5件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
平均価格
1,942
取引実績
120件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪17万円へ、16年間で40.6%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
2024年第2四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第1四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2023年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2023年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2023年第2四半期
2,000円
206坪〜（680㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2023年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
松本は富士市内78地区中22位（上位72%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の荒田島町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
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松本 ◀
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22.6/坪