吉原の土地相場
静岡県富士市吉原 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,827円高くなります。
4m未満
5件
23万/坪
4〜6m
24件
20万/坪
6〜8m
16件
21万/坪
8m以上
8件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
18件
22万/坪
長方形
20件
20万/坪
不整形
12件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
5件
23万/坪
南
11件
22万/坪
南西
9件
21万/坪
西
4件
21万/坪
北東
10件
21万/坪
東
8件
19万/坪
北西
5件
17万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
20件
住宅
8件
倉庫
2件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
22.3/坪
6.7/㎡
前年比 ▼46.6%
平均価格
1,626
取引実績
57件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪13万円へ、17年間で51.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180円
45坪〜（150㎡〜）
4.0/坪
2025年第3四半期
950円
44坪〜（145㎡〜）
21.7/坪
2024年第3四半期
750円
35坪〜（115㎡〜）
21.6/坪
2024年第3四半期
440円
17坪〜（55㎡〜）
26.4/坪
2023年第4四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2023年第4四半期
3,400円
136坪〜（450㎡〜）
25.0/坪
2023年第4四半期
3,300円
133坪〜（440㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2023年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2023年第1四半期
690円
29坪〜（95㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
吉原は富士市内78地区中23位（上位71%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の松本とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
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吉原 ◀
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22.3/坪
吉原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市吉原３丁目３４８０番１５８ | 7.5/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗,その他 | 吉原 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）