平垣・十兵衛・上横割・下横割の土地相場
静岡県富士市平垣・十兵衛・上横割・下横割 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,317円高くなります。
4〜6m
14件
32万/坪
6〜8m
9件
25万/坪
8m以上
4件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
4件
35万/坪
ほぼ長方形
4件
26万/坪
長方形
6件
25万/坪
ほぼ台形
3件
25万/坪
台形
7件
25万/坪
ほぼ整形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
東
4件
39万/坪
南
3件
37万/坪
南東
4件
29万/坪
南西
6件
27万/坪
北
7件
24万/坪
北東
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
30.3/坪
9.2/㎡
前年比 ▲46.1%
平均価格
1,930
取引実績
28件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+34.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2025年第1四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2024年第1四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2023年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第2四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2021年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2021年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2020年第1四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2018年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
平垣・十兵衛・上横割・下横割は富士市内78地区中11位（上位86%）。
坪単価30.3/坪。
1つ上の浅間本町とは6%の差。
高価格帯（1〜26位）
11
平垣・十兵衛・上横割・下横割 ◀
―
30.3/坪