錦町の土地相場
静岡県富士市錦町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市錦町の土地相場は坪単価10万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.4%。
推定相場
錦町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
381,740円/坪
推定総額
2,672万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,757円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.1/坪
10.0/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
3,458
取引実績
23件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万38万31万24万17万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪35万円へ、17年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2023年第2四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2021年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2020年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2017年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2015年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2015年第3四半期
790円
26坪〜（85㎡〜）
30.7/坪
2015年第3四半期
7,400円
245坪〜（810㎡〜）
30.2/坪
2015年第3四半期
4,400円
151坪〜（500㎡〜）
29.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
錦町は富士市内75地区中6位（上位92%）。
坪単価33.1/坪。
1つ上の青島町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）