錦町の一戸建て相場
静岡県富士市錦町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
錦町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,945万円
うち土地分
3,246万円
うち建物分
699万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,577。ＲＣ（2,067）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
平均価格
4,472
取引実績
18件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
10万
2万
'11'12'13'14'15'16'17'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
53
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
480㎡〜
2.1
2024年第2四半期
300円
180㎡〜
1.7
2023年第3四半期
7,100円
630㎡〜
11.3
2018年第1四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2017年第1四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2017年第1四半期
3,700円
440㎡〜
8.4
2016年第3四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2016年第2四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2016年第1四半期
2,100円
90㎡〜
23.3
2015年第4四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
錦町は富士市内61地区中3位（上位95%）。
単価17.2。
1つ上の中島とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）