森下の一戸建て相場
静岡県富士市森下 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
森下の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,370万円
うち土地分
2,671万円
うち建物分
699万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,059。木造（2,206）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲68.6%
平均価格
3,081
取引実績
19件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
12万
26万
'10'13'14'15'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
12
築16-20年
12
築21-25年
4
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
175㎡〜
25.7
2024年第4四半期
4,700円
175㎡〜
26.9
2024年第3四半期
4,500円
175㎡〜
25.7
2024年第1四半期
1,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2024年第1四半期
4,300円
175㎡〜
24.6
2024年第1四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2023年第4四半期
3,800円
320㎡〜
11.9
2023年第2四半期
500円
165㎡〜
3.0
2023年第1四半期
1,800円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2023年第1四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
森下は富士市内61地区中5位（上位92%）。
単価16.8。
1つ上の川成島とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）