宇東川東町の一戸建て相場
静岡県富士市宇東川東町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宇東川東町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定価格
2,535万円
うち土地分
1,836万円
うち建物分
699万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.0
平均価格
2,415
取引実績
13件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
15万
'08'09'10'12'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2021年第1四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2012年第4四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2010年第4四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2010年第3四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2010年第3四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2010年第3四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
2010年第3四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
2010年第1四半期
5,600円
610㎡〜
9.2
2009年第3四半期
2,200円
550㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
宇東川東町は富士市内61地区中19位（上位69%）。
単価13.0。
1つ上の中丸とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）