水戸島の一戸建て相場
静岡県富士市水戸島 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
水戸島の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,769万円
うち土地分
2,071万円
うち建物分
699万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,957。木造（1,710）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大535%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲6.6%
平均価格
2,573
取引実績
38件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
15万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
18
築21-25年
16
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
3件
４ＬＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ
300
1件
５Ｋ
190
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
175㎡〜
25.7
2024年第4四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2024年第4四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2024年第3四半期
3,100円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2024年第3四半期
3,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
2024年第2四半期
3,400円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6
2022年第3四半期
1,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2022年第3四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2022年第1四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2021年第4四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
水戸島は富士市内61地区中14位（上位77%）。
単価14.1。
1つ上の本市場とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
水戸島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市水戸島元町３３番 | 9.5/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 富士 230m |
| 富士市水戸島１丁目２６番７ | 8.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 富士 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）