さんどまきの一戸建て相場
静岡県富士市さんどまき | 12件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,834
6〜8m
4件
3,252
8m以上
5件
2,852
平均㎡単価
14.3
平均価格
3,100
取引実績
12件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
19万
12万
'17'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
10
築21-25年
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第1四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2024年第1四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2021年第3四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2021年第3四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2021年第3四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2021年第2四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2021年第1四半期
7,900円
1800㎡〜
4.4
2020年第2四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2019年第1四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
さんどまきは富士市内63地区中13位（上位79%）。
単価14.3。
1つ上の瓜島町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
13
さんどまき ◀
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14.3