荒田島町の一戸建て相場
静岡県富士市荒田島町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
荒田島町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,403万円
うち土地分
3,704万円
うち建物分
699万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,787。木造（1,155）との差は574%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大271%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼66.7%
平均価格
4,420
取引実績
10件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
3万
'10'15'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
22
築16-20年
10
築26-30年
6
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100円
30㎡〜
3.3
2023年第4四半期
18,000円
1800㎡〜
10.0
2021年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2019年第2四半期
4,000円
250㎡〜
16.0
2015年第4四半期
4,200円
670㎡〜
6.3
2015年第3四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2010年第2四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2010年第1四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2010年第1四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2010年第1四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
荒田島町は富士市内61地区中10位（上位84%）。
単価15.2。
1つ上の瓜島町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
荒田島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市荒田島町３６９６番３ | 5.4/㎡ | -0.2% | 倉庫 | 吉原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）