横割の一戸建て相場
静岡県富士市横割 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,475。木造（2,259）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
3,475
鉄骨造
8件
2,919
木造
32件
2,259
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,717
100〜120㎡
20件
2,852
120〜150㎡
12件
3,360
150㎡以上
7件
3,260
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,092
4〜6m
20件
2,644
6〜8m
22件
3,005
8m以上
10件
2,695
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼87.8%
平均価格
3,063
取引実績
57件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
16万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
680㎡〜
2.8
2024年第4四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2024年第4四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2024年第3四半期
4,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2024年第3四半期
4,800円
195㎡〜
24.6
2024年第1四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2023年第4四半期
3,200円
325㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2023年第3四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2023年第2四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2023年第2四半期
500円
115㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
横割は富士市内63地区中8位（上位87%）。
単価15.6。
1つ上の永田町とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
8
横割 ◀
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15.6
横割周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市横割３丁目３６１番 | 9.9/㎡ | -0.3% | 店舗 | 富士 500m |
| 富士市横割１丁目５６０番２ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 富士 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）