横割の土地相場
静岡県富士市横割 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,005円高くなります。
4m未満
4件
23万/坪
4〜6m
43件
28万/坪
6〜8m
31件
26万/坪
8m以上
20件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（17万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
27件
31万/坪
ほぼ正方形
3件
30万/坪
ほぼ台形
10件
28万/坪
ほぼ整形
6件
27万/坪
台形
9件
26万/坪
長方形
17件
25万/坪
不整形
22件
23万/坪
袋地等
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
西
17件
32万/坪
南
18件
32万/坪
東
8件
26万/坪
南東
6件
25万/坪
北
12件
25万/坪
南西
13件
24万/坪
北東
11件
23万/坪
北西
13件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
12件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
27.3/坪
8.3/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
2,098
取引実績
99件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2025年第4四半期
680円
30坪〜（100㎡〜）
22.5/坪
2025年第4四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
2025年第3四半期
5,600円
212坪〜（700㎡〜）
26.4/坪
2025年第2四半期
700円
21坪〜（70㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
440円
14坪〜（45㎡〜）
32.3/坪
2025年第1四半期
370円
48坪〜（160㎡〜）
7.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2024年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
横割は富士市内78地区中16位（上位79%）。
坪単価27.3/坪。
1つ上の本市場とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
16
横割 ◀
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27.3/坪
横割周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市横割３丁目３６１番 | 9.9/㎡ | -0.3% | 店舗 | 富士 500m |
| 富士市横割１丁目５６０番２ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 富士 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）