御幸町の土地相場
静岡県富士市御幸町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
静岡県富士市御幸町の土地相場は坪単価10万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御幸町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
592,680円/坪
推定総額
2,963万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,959円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて21%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
33.0/坪
10.0/㎡
平均価格
4,216
取引実績
10件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万46万35万24万
20112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪35万円から2025年は坪29万円へ、14年間で15.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
33坪〜（110㎡〜）
29.5/坪
2023年第2四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2022年第1四半期
4,800円
148坪〜（490㎡〜）
32.4/坪
2018年第4四半期
9,300円
178坪〜（590㎡〜）
52.1/坪
2018年第3四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2017年第2四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2015年第1四半期
980円
35坪〜（115㎡〜）
28.2/坪
2014年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2011年第4四半期
19,000円
544坪〜（1800㎡〜）
34.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
御幸町は富士市内75地区中7位（上位91%）。
坪単価33.0/坪。
1つ上の錦町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
御幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市御幸町１９番 | 8.6/㎡ | -0.5% | 事務所 | 富士 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）