本市場の土地相場
静岡県富士市本市場 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,068円高くなります。
4〜6m
13件
25万/坪
6〜8m
10件
28万/坪
8m以上
8件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ台形
4件
31万/坪
ほぼ長方形
9件
29万/坪
台形
5件
27万/坪
不整形
5件
22万/坪
長方形
5件
21万/坪
袋地等
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
6件
31万/坪
南西
4件
29万/坪
北東
4件
28万/坪
南
7件
24万/坪
西
9件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
平均価格
1,892
取引実績
34件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200920122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2023年は坪22万円へ、14年間で27.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,000円
206坪〜（680㎡〜）
24.3/坪
2023年第2四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2023年第2四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2021年第3四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2020年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
340円
21坪〜（70㎡〜）
16.1/坪
2019年第2四半期
840円
56坪〜（185㎡〜）
15.0/坪
2019年第2四半期
2,400円
160坪〜（530㎡〜）
15.0/坪
2018年第3四半期
160円
14坪〜（45㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
本市場は富士市内78地区中15位（上位81%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の日乃出町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
15
本市場 ◀
―
27.4/坪
本市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市本市場字北古新田４４番１０ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 富士 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）