柳島の土地相場
静岡県富士市柳島 | 36件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,767円高くなります。
4〜6m
8件
17万/坪
6〜8m
15件
22万/坪
8m以上
8件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
7件
22万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
長方形
15件
19万/坪
不整形
7件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
西
5件
22万/坪
南
4件
21万/坪
接面道路無
3件
18万/坪
北
16件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
平均価格
3,013
取引実績
36件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2009201220152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪23万円へ、16年間で7.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
860円
32坪〜（105㎡〜）
27.1/坪
2025年第2四半期
850円
32坪〜（105㎡〜）
26.8/坪
2025年第1四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
63円
9坪〜（30㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2022年第2四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2022年第2四半期
3,400円
130坪〜（430㎡〜）
26.1/坪
2022年第2四半期
210円
11坪〜（35㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
柳島は富士市内78地区中26位（上位67%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の国久保とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
26
柳島 ◀
―
21.7/坪