平垣本町の土地相場
静岡県富士市平垣本町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が54,450円高くなります。
6〜8m
4件
35万/坪
8m以上
9件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
4件
32万/坪
長方形
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
3件
39万/坪
東
3件
33万/坪
北
3件
29万/坪
南東
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
1件
事務所
1件
平均坪単価
32.9/坪
10.0/㎡
平均価格
5,189
取引実績
15件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万41万34万27万20万
200920122014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2025年は坪39万円へ、16年間で+13.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,500円
191坪〜（630㎡〜）
39.4/坪
2023年第4四半期
10,000円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5/坪
2019年第2四半期
5,600円
163坪〜（540㎡〜）
34.3/坪
2018年第4四半期
8,600円
287坪〜（950㎡〜）
29.9/坪
2016年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2016年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2015年第4四半期
4,000円
133坪〜（440㎡〜）
30.1/坪
2014年第3四半期
3,900円
112坪〜（370㎡〜）
34.8/坪
2013年第4四半期
5,100円
115坪〜（380㎡〜）
44.4/坪
2013年第4四半期
840円
29坪〜（95㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
平垣本町は富士市内78地区中9位（上位88%）。
坪単価32.9/坪。
1つ上の御幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
9
平垣本町 ◀
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32.9/坪