岩本の土地相場
静岡県富士市岩本 | 176件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,009円高くなります。
4m未満
7件
12万/坪
4〜6m
80件
16万/坪
6〜8m
61件
17万/坪
8m以上
16件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて167%の差があります。
ほぼ正方形
8件
24万/坪
ほぼ長方形
55件
18万/坪
正方形
3件
17万/坪
長方形
44件
16万/坪
台形
11件
16万/坪
ほぼ台形
15件
14万/坪
不整形
30件
11万/坪
ほぼ整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
東
11件
21万/坪
南
19件
18万/坪
西
20件
17万/坪
南西
29件
17万/坪
南東
28件
16万/坪
北東
17件
14万/坪
北西
29件
14万/坪
北
12件
13万/坪
接面道路無
9件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
8件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
前年比 ▼44.2%
平均価格
1,745
取引実績
176件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪14万円へ、17年間で38.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2025年第3四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2025年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2025年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2025年第1四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2024年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2024年第3四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
2024年第2四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2024年第2四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
岩本は富士市内78地区中52位（上位33%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の中里とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
52
岩本 ◀
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17.0/坪
最寄り駅の相場
岩本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市岩本字宿外４９番 | 6.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 富士 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）