蓼原の土地相場
静岡県富士市蓼原 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,761円高くなります。
4〜6m
13件
16万/坪
6〜8m
16件
22万/坪
8m以上
7件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
8件
25万/坪
長方形
9件
21万/坪
ほぼ台形
6件
18万/坪
不整形
14件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南
9件
25万/坪
西
5件
23万/坪
東
4件
21万/坪
北
9件
18万/坪
南西
3件
15万/坪
接面道路無
6件
15万/坪
北東
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
平均価格
2,214
取引実績
45件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2023年は坪24万円へ、15年間で20.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
940円
85坪〜（280㎡〜）
11.1/坪
2023年第2四半期
90円
15坪〜（50㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
5,800円
423坪〜（1400㎡〜）
13.7/坪
2022年第4四半期
1,800円
263坪〜（870㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
5,200円
260坪〜（860㎡〜）
20.0/坪
2022年第1四半期
540円
15坪〜（50㎡〜）
35.7/坪
2021年第2四半期
630円
21坪〜（70㎡〜）
29.8/坪
2020年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2020年第3四半期
660円
39坪〜（130㎡〜）
16.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
蓼原は富士市内78地区中35位（上位55%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の宇東川東町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
35
蓼原 ◀
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19.8/坪