石坂の土地相場
静岡県富士市石坂 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,841円高くなります。
4m未満
7件
13万/坪
4〜6m
63件
19万/坪
6〜8m
22件
20万/坪
8m以上
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて33%の差があります。
長方形
16件
21万/坪
ほぼ正方形
6件
20万/坪
ほぼ長方形
27件
18万/坪
不整形
16件
18万/坪
台形
10件
18万/坪
ほぼ整形
9件
18万/坪
ほぼ台形
15件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
19件
20万/坪
北
14件
19万/坪
南
15件
19万/坪
南東
10件
18万/坪
南西
7件
18万/坪
西
18件
18万/坪
北東
8件
17万/坪
北西
9件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
前年比 ▲21.0%
平均価格
1,689
取引実績
101件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪19万円へ、17年間で17.1%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2025年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2025年第1四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2024年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2024年第4四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第3四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
2,700円
145坪〜（480㎡〜）
18.6/坪
2023年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
石坂は富士市内78地区中36位（上位54%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の蓼原とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
36
石坂 ◀
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19.6/坪
石坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市石坂字井戸上３４８番８外 | 6.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 富士 5800m |
| 富士市石坂字西ノ原１９４番１８外 | 6.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 富士 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）