石坂のマンション相場
静岡県富士市石坂 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
石坂の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
932万円
㎡単価
13.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価12.3万円に対し、築30年は10.8万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は1,110円。
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲3.2%
平均価格
810
取引実績
10件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20092015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.9万円から2025年は㎡10.0万円へ、16年間で40.8%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
718
6件
４ＬＤＫ
967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
630円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2022年第2四半期
650円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2022年第2四半期
650円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2020年第2四半期
630円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2016年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2015年第2四半期
500円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2015年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2014年第2四半期
890円
65㎡〜
13.7
2009年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石坂のマンション一覧（2棟）
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市のマンションマップ
富士市内のエリアランキング
石坂は富士市内21地区中19位（上位10%）。
単価11.0。
1つ上の中島とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
石坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市石坂字井戸上３４８番８外 | 6.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 富士 5800m |
| 富士市石坂字西ノ原１９４番１８外 | 6.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 富士 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）