伝法のマンション相場
静岡県富士市伝法 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.8万円に対し、築30年は34.2万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は1,459円。
平均㎡単価
17.6
平均価格
1,132
取引実績
17件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡30.8万円へ、17年間で+123.2%上昇（年平均+7.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
25
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,073
11件
２ＬＤＫ
1,352
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2021年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2019年第3四半期
770円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2019年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2018年第4四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2018年第3四半期
700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2016年第1四半期
900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2015年第3四半期
960円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8
2014年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伝法のマンション一覧（2棟）
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市のマンションマップ
富士市内のエリアランキング
伝法は富士市内21地区中14位（上位33%）。
単価17.6。
1つ上の国久保とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
伝法周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市伝法字出口１７６４番２外 | 7.0/㎡ | -0.1% | 住宅 | 富士 4600m |
| 富士市伝法字田端１１２４番１外 | 6.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 富士 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）