南町のマンション相場
静岡県富士市南町 | 10件の成約データ
推定相場
南町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,030万円
㎡単価
28.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価29.8万円に対し、築20年は25.3万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
25.2
前年比 ▼68.2%
平均価格
1,800
取引実績
10件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2025年は㎡10.0万円へ、17年間で63.1%下落（年平均-3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,822
9件
２ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2022年第4四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2021年第1四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2018年第4四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2015年第1四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2009年第2四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2008年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市のマンションマップ
富士市内のエリアランキング
南町は富士市内21地区中8位（上位62%）。
単価25.2。
1つ上の日乃出町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市南町５１番１０外 | 8.5/㎡ | -0.4% | 店舗,事務所 | 吉原 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）