御幸町のマンション相場
静岡県富士市御幸町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.2万円に対し、築5年は29.4万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
43.2万/㎡
築5年
11件
29.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は2,918円。
３ＬＤＫ
14件
2,653円
４ＬＤＫ
11件
3,526円
２ＬＤＫ
2件
2,918円
平均㎡単価
39.1
前年比 ▼2.7%
平均価格
3,161
取引実績
28件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡43.5万円から2025年は㎡34.2万円へ、6年間で21.3%下落（年平均-3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
34
築11-15年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,871
14件
４ＬＤＫ
3,600
11件
２ＬＤＫ
3,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
36.3
2025年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
2025年第3四半期
3,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第1四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2024年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御幸町のマンション一覧（2棟）
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市のマンションマップ
富士市内のエリアランキング
御幸町は富士市内21地区中1位（上位95%）。
単価39.1。
高価格帯（1〜7位）
御幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市御幸町１９番 | 8.6/㎡ | -0.5% | 事務所 | 富士 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）