水戸島元町のマンション相場
静岡県富士市水戸島元町 | 50件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.8万円に対し、築40年は15.9万円。築年による価格差は最大209%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
40.8万/㎡
築5年
3件
33.4万/㎡
築10年
3件
25.1万/㎡
築25年
3件
19.6万/㎡
築30年
4件
14.0万/㎡
築35年
7件
13.2万/㎡
築40年
4件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＤＫの平均価格は755円。
３ＬＤＫ
25件
1,933円
２ＬＤＫ
10件
2,506円
１ＬＤＫ
5件
1,598円
３ＤＫ
4件
755円
平均㎡単価
33.4
前年比 ▲34.9%
平均価格
2,131
取引実績
50件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.7万円から2025年は㎡61.7万円へ、16年間で+385.8%上昇（年平均+24.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
33
築11-15年
31
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,242
25件
２ＬＤＫ
2,563
10件
１ＬＤＫ
2,006
5件
３ＤＫ
650
4件
４ＬＤＫ
2,800
1件
１ＤＫ
600
1件
オープンフロア
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7
2024年第4四半期
3,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9
2024年第4四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
960円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
3,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7
2024年第3四半期
4,100円
築未改装年・
70㎡〜
58.6
2024年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2024年第2四半期
3,300円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水戸島元町のマンション一覧（3棟）
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市のマンションマップ
富士市内のエリアランキング
水戸島元町は富士市内21地区中4位（上位81%）。
単価33.4。
1つ上の緑町とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
水戸島元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市水戸島元町３３番 | 9.5/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 富士 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）