吉原のマンション相場
静岡県富士市吉原 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
吉原の中古マンション
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,363万円
㎡単価
21.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.8万円に対し、築30年は13.9万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は1,107円。
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼23.8%
平均価格
1,290
取引実績
52件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.1万円から2025年は㎡15.3万円へ、17年間で50.8%下落（年平均-3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,293
35件
４ＬＤＫ
1,400
12件
２ＬＤＫ
958
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第2四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第2四半期
2,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2023年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
830円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第2四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2022年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉原のマンション一覧（3棟）
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市のマンションマップ
富士市内のエリアランキング
吉原は富士市内21地区中12位（上位43%）。
単価18.7。
1つ上の宮島とは16%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
吉原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市吉原３丁目３４８０番１５８ | 7.5/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗,その他 | 吉原 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）