吉原の一戸建て相場
静岡県富士市吉原 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,423。鉄骨造（1,151）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
3,423
木造
19件
1,501
鉄骨造
11件
1,151
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
789
100〜120㎡
4件
1,255
120〜150㎡
10件
1,231
150㎡以上
27件
3,278
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,942
4〜6m
6件
1,367
6〜8m
17件
1,620
8m以上
24件
3,017
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼3.4%
平均価格
2,613
取引実績
50件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
960円
100㎡〜
9.6
2025年第2四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2025年第2四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2025年第2四半期
850円
230㎡〜
3.7
2025年第2四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2025年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2025年第1四半期
1,800円
630㎡〜
2.9
2024年第3四半期
500円
240㎡〜
2.1
2024年第1四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2023年第2四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
吉原は富士市内63地区中36位（上位43%）。
単価10.4。
1つ上の岩本とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
36
吉原 ◀
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10.4
吉原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市吉原３丁目３４８０番１５８ | 7.5/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗,その他 | 吉原 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）