厚原の一戸建て相場
静岡県富士市厚原 | 222件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
厚原の一戸建て
178件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,806万円
うち土地分
5,107万円
うち建物分
699万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,352。木造（1,728）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼12.2%
平均価格
2,782
取引実績
222件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,140
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
６ＤＫ
1,400
2件
５ＬＤＫ
1,250
2件
６ＬＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
195㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2025年第3四半期
2,700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
2,100円
210㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第3四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2025年第3四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2025年第2四半期
3,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2025年第2四半期
2,600円
345㎡〜
・６ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
2,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2025年第2四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2025年第2四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
厚原は富士市内61地区中25位（上位59%）。
単価12.3。
1つ上の鮫島とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
厚原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市厚原字溝上６６０番７ | 6.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 富士 4200m |
| 富士市厚原字横道下１２４６番７外 | 6.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 富士 4700m |
| 富士市厚原字道下１６番１ | 6.4/㎡ | -0.8% | 店舗 | 富士 4200m |
| 富士市厚原字大石２１５５番４１ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 富士 5300m |
| 富士市厚原字溝下１０３番１外 | 3.7/㎡ | -0.3% | 工場 | 富士 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）