厚原の土地相場
静岡県富士市厚原 | 300件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市厚原の土地相場は坪単価5万円（300件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.2%。
推定相場
厚原の土地
300件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
206,862円/坪
推定総額
1,448万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,382円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▼27.2%
平均価格
1,580
取引実績
300件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪13万円へ、17年間で35.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
296坪〜（980㎡〜）
13.2/坪
2025年第3四半期
2,400円
130坪〜（430㎡〜）
18.5/坪
2025年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第3四半期
1,900円
194坪〜（640㎡〜）
9.8/坪
2025年第3四半期
2,800円
278坪〜（920㎡〜）
10.1/坪
2025年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2025年第2四半期
610円
38坪〜（125㎡〜）
16.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2025年第1四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
厚原は富士市内75地区中49位（上位35%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の神谷とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
厚原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市厚原字溝上６６０番７ | 6.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 富士 4200m |
| 富士市厚原字横道下１２４６番７外 | 6.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 富士 4700m |
| 富士市厚原字道下１６番１ | 6.4/㎡ | -0.8% | 店舗 | 富士 4200m |
| 富士市厚原字大石２１５５番４１ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 富士 5300m |
| 富士市厚原字溝下１０３番１外 | 3.7/㎡ | -0.3% | 工場 | 富士 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）