今泉の土地相場
静岡県富士市今泉 | 342件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,055円高くなります。
4m未満
16件
13万/坪
4〜6m
151件
15万/坪
6〜8m
127件
18万/坪
8m以上
32件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ正方形
15件
20万/坪
ほぼ整形
11件
20万/坪
長方形
66件
18万/坪
ほぼ長方形
93件
18万/坪
正方形
5件
17万/坪
台形
30件
17万/坪
ほぼ台形
34件
15万/坪
袋地等
7件
14万/坪
不整形
80件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
29件
18万/坪
北東
22件
18万/坪
西
51件
17万/坪
北西
16件
17万/坪
南
61件
16万/坪
南東
31件
16万/坪
東
55件
16万/坪
北
63件
16万/坪
接面道路無
14件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
95件
その他
43件
工場
5件
事務所
4件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▲24.6%
平均価格
1,516
取引実績
342件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+14.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2025年第4四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2025年第4四半期
5,900円
296坪〜（980㎡〜）
19.9/坪
2025年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2025年第4四半期
230円
11坪〜（35㎡〜）
21.7/坪
2025年第4四半期
4,300円
242坪〜（800㎡〜）
17.8/坪
2025年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
780円
24坪〜（80㎡〜）
32.2/坪
2025年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2025年第1四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
今泉は富士市内78地区中47位（上位40%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の島田町とは3%の差。
中価格帯（27〜52位）
47
今泉 ◀
―
17.3/坪
今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市今泉５丁目１０２５番８ | 6.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 吉原 3200m |
| 富士市今泉字中芝原２２６２番７ | 6.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 富士 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）